【公众意见征集】宿州市绿色家居产业园区2片区土地征收成片开发方案

根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）和《安徽省自然资源厅关于印发〈安徽省土地征收成片开发标准实施细则〉的通知》（皖自然资规〔2021〕4号）的有关规定，组织编制了《宿州市绿色家居产业园区2片区土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》核心内容予以公示，公示期限为2022年11月16日至11月23日。如有意见建议，请于2022年11月21日之前将署名意见或建议反馈至邮箱1411494978@qq.com 。

一、基本情况

本片区位于宿州市城区东北部，东至景阳路，南至北二环路，西至屏山西路，北至竹邑路；涉及灰古镇杨圩村；汴河街道大王村、汴北村，总面积151.0412公顷。

片区对外交通网络基本形成，向北距离北三环0.93公里，向南距离通往宿州大道约2.2公里，向西距离宿州市立医院北区约2.5公里。片区周边已建成道路有北三环、宿州大道、港口北路、北二环路，沿北二环向西通至宿州市政务服务中心。开发片区向北距离宿州客运中心站和北外环路不足1公里，港口北路贯通开发区，向西距离淮海北路约1.4公里，南邻北二环路。同时区域内规划了东西向的竹邑路、营庄路、蕲水路、星辰路、北二环路，南北向的港口北路、屏山西路、四山路、亮山路、朝阳路等道路片区开发程度相对不高，水、电、气热等基础设施虽已经具备但未成体系。通过成片开发建设，片区将进一步完善基础设施配套建设，满足区域开发建设需求。

二、成片开发的必要性

一是积极融入长三角区域一体化的需要。片区成片开发建设将进一步优化宿州市产业结构类型和空间布局安排，进一步促进区域产业协同，加快宿州市融入长三角区域一体化进程。

二是城市集中连片开发建设的需要。该片区紧邻宿州高新技术产业开发区，对外交通便利，紧靠新汴河和新北沱河，环境优美，是宿州市城市集中连片开发建设的需要。

三是加大要素保障，落实居民住有所居的需要。住房问题关系民生福祉，围绕着住房问题，绿色家居产业园区2片区开发有助于新增建设空间，有利于形成一批功能配套齐全、生态景观优越的现代居住社区，同时也有利于加快区域内居民居住条件的改善。保障区域内人民群众日益增长的高品质居住需求，让人“愿意来”“留得下”“住得好”，不断提升人民群众的幸福感、认同感和获得感，逐步实现“住有所居”的目标。

四是落实规划所确定的产业集中区的需要。宿州绿色家居产业园是宿州市人民政府2016年10月批准筹建，主要打造的板材家居产业聚集区，本片区的建设将进一步形成产业高度集聚、土地利用更加节约集约、产业功能更加完备的产业发展区域。

三、主要用途和实现的功能

本片区规划城镇住宅用地约77.3644公顷，商业服务用地约13.2069公顷，机关团体用地约5.0688公顷，公园绿地约18.2108公顷，环卫用地约0.1983公顷，教育用地约8.0676公顷，城镇道路用地约20.2078公顷，城镇社区服务设施用地约3.0965公顷，医疗卫生用地5.6201公顷。

成片开发主要实现的功能是：居住生活功能、综合服务功能、商业商务功能、绿地休闲功能、交通枢纽功能

四、规划符合性

1.该片区名称已纳入宿州市2022年国民经济和社会发展年度计划。

2.该片区用地符合《宿州市绿色家居产业园竹邑路南港口路西片区控制性详细规划》、《宿州市主城区控制性单元规划》。

3.片区全部位于城镇开发边界范围内。

4.片区不涉及占用生态保护红线、永久基本农田

五、拟建设项目和实施计划

本片区拟建设项目以城镇住宅项目、城镇社区服务设施项目、中小学项目、环卫用地、机关团体项目、城镇道路项目、公园绿地、商业服务业用地等类型项目为主，计划在2023-2025年分批次实施项目的土地征收和供应。

六、土地利用效益评估

本方案成片开发的实施会对社会、经济、环境等各方面都产生重大影响，对土地利用、分配公平、环境改善、增加就业等方面有巨大的促进作用。通过本方案成片开发的实施，能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，提高了城市土地资源配置效率。